Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в декабре текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве исследуемых сегментах изменение цен было слабозаметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце уходящего 2019 года сохранила уровень ноябрьских значений и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м (корректировка составила всего +0,1 %).
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в микрорайоне Заозерный и в центральном ценовом поясе: стоимость квартир в них увеличилась на 0,5 %. Рассматривая цены квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе, мы вновь наблюдаем небольшое падение (- 0,4 %). Отметим, что квартиры этого пояса дешевели на протяжении всего четверного квартала 2019 года.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в декабре текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: небольшое повышение продемонстрировали цены двухкомнатных квартир – их стоимость по сравнению с ноябрем 2019 года увеличилась на 0,4 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах в декабре не изменилась. Цены в трехкомнатных квартирах в декабре упали на 0,3 % (График 2).
Изучив данные о средней стоимости квартир в зависимости от количества комнат за 2019 год в целом, мы констатируем: наибольшему положительному изменению подверглись однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их цена за указанный срок выросла на 2,6 % и на 2,0 % соответственно). Стоимость трехкомнатных квартир относительно январских значений текущего года уменьшилась на 1,5 %.
В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В декабре текущего года положительно скорректировались цены квартир улучшенной и «ленинградской» планировок, причем в равной степени (+0,5 %). Начиная с марта 2019 года, отрицательную динамику демонстрирует средняя цена квартир в домах «сталинской» планировки (-0,4 %). Отметим, что за 2019 год в целом «сталинки» подешевели на 3,8 % (это наибольшее годичное изменение среди квартир различной планировки). В декабре текущего года продолжилось умеренное снижение стоимости квартир в домах спецпроектов, причем такими же едва заметными темпами (-0,2 %). Такую же отрицательную динамику в декабре продемонстрировали и цены квартир в домах «хрущевской» планировки.
Наблюдая статистические положения в Графике 4, вы можете увидеть следующие результаты: в анализируемом месяце мы наблюдаем процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость; в декабре индекс покупательской активности остался на прежнем уровне и соответствует 66 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам декабря 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Максимальные изменения претерпели цены квартир в центре и микрорайоне Заозерный. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в декабре уходящего года чуть выше показателей декабря 2018 года.
Подводя итоги 2019 года в целом, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ пришли к следующим выводам: довольно стабильные показатели спроса на недвижимость в течение всего прошедшего года привели к общей слабо заметной колебательной динамике цен во всех сегментах курганского рынка вторичной жилой недвижимости (от -0,5 % до +0,6 %). Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за прошедший 2019 год скорректировалась всего на +0,6 %. Активнее всего дорожали квартиры в микрорайоне Заозерный (их цена за двенадцать месяцев увеличилась на 3,1 %). Из квартир различных размеров наибольшее повышение было зафиксировано среди однокомнатных квартир (+2,6 %). Наибольшая отрицательная корректировка цен в сегментах квартир различного типа принадлежит квартирам «сталинской» планировки (-3,8 %).
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в открывающем 2020 год месяце уровень покупательской активности сохранит значения декабря прошлого года, и как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью останется без значительных изменений. Мы прогнозируем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в январских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе и микрорайоне Заозерный.
