По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в мае 2020 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в мае по сравнению с апрелем текущего года впервые с февраля 2020 года демонстрирует небольшую положительную динамику (+0,3 %) и составляет 34,7 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности. В мае положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели во всех ценовых поясах: в центральном (+0,4 %), в микрорайоне Заозерный (+0,5 %), в окраинном (+0,3 %) ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение во всех исследуемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные квартиры стали дороже на 0,5 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с апрелем 2020 года стала выше на 0,4 %. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в анализируемом месяце повысилась менее всего (+0,3 %). Такая «ценовая» картина объектов данного типа была зафиксирована экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в феврале текущего года.
В отчетном месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, начавшийся в августе 2018 года умеренный рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки продолжился и в мае, причем темпы роста несколько повысились: цена таких квартир увеличилась на 0,5 %. Впервые с ноября прошлого года средняя цена квартир в домах «хрущевской» планировки продемонстрировала слабозаметную положительную динамику (+0,3 %). Так же незначительно в мае 2020 года подорожали квартиры «ленинградской» и «сталинской» планировок (для них динамика составила +0,3 %). Таким образом, в мае текущего года мы наблюдаем небольшой рост цен квартир всех планировок.
Оценка изменений стоимости квадратного метра в зависимости от типа планировки дала следующие результаты: за период с мая 2019 года по май 2020 года цена большинства квартир снизилась в разной степени: более всего в домах «сталинской» планировки (-4,2 %), далее – в домах «хрущевской» планировки (-2,7 %), на третьем месте по динамике снижения цены квартир в домах спецпроектов (–1,6 %) и, наконец, «ленинградки» (-0,3 %). Отметим, что только стоимость квартир в домах улучшенной планировки за указанный период росла небольшими темпами (+4,2 %).
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют небольшое повышение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – майский индекс активности спроса находится на отметке 65 пунктов (отметит тот факт, что на таком же уровень индекс спроса был в мае прошлого года).
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом результаты последнего весеннего месяца 2020 года продемонстрировали общее повышение стоимости квартир различной площади, почти по всем типам планировок, во всех ценовых поясах. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка в отдельных сегментах рынка курганской жилой недвижимости не превысило пределов статистической погрешности (максимальная корректировка значений составила +0,5 %). Покупательская активность на протяжении всего текущего года находится в стабильно высоком состоянии.
Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТИ полагают, что в июне 2020 года сохранится положительная динамика в росте покупательской активности. Рынок вторичной жилой недвижимости в городе Кургане будет по-прежнему находиться в стабильном состоянии. Наш прогноз в отношении уровня цен сводится к тому, что, вероятнее всего, в предстоящем месяце значительных изменений в стоимости квадратного метра не произойдет. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры улучшенной и «ленинградской» планировок в центральной части города Кургана и в микрорайоне Заозерный.
