По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре 2020 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в октябре текущего года (как и на протяжении мая-сентября) вновь продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,6 %) и составляет 35,6 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую положительную динамику показали ценовые показатели в центре и ближайших к нему районах: стоимость квартир увеличилась на 1,0 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в микрорайоне Заозерный: +0,8 %. Корректировка изменений стоимости квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) в октябре по сравнению с сентябрем 2020 года составила всего +0,3 %.
Похожую динамику изменений мы наблюдаем и в стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат (График 2). Так, однокомнатные квартиры в октябре стали дороже на 1,0 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с сентябрем 2020 года стала выше на 0,9 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир (+0,3 %).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат за весь период наших исследований (с октября 2010 года по октябрь 2020 года), мы отмечаем следующие факты: во-первых, однокомнатные и двухкомнатные квартиры за указанный срок подорожали, но в разной степени: «двушки» – на 13,1 %, «однушки» – на 12,1 %, тогда как стоимость трехкомнатных квартир несколько снизилась (–0,9 %). Во-вторых, следует отметить и то, что ценовые показатели всех квартир в зависимости от количества комнат росли вверх на протяжении 2010 – 2013 г.г. и с 2018 по 2020 г.г. Временной отрезок с 2014 года по 2017 г. был отмечен нами как период умеренного падения стоимости всех объектов недвижимости данного сегмента рынка (График 2.1).
В минувшем месяце мы вновь наблюдаем положительную динамику по всем типам планировок (Таблица 3). Начавшийся в марте текущего года рост стоимости квадратного метра улучшенной планировки продолжился и в октябре: цена таких квартир увеличилась на 1,0 % (отметим, что октябрьские темпы роста немного изменились). Менее подорожали квартиры в домах «ленинградской» планировки (для них динамика составила +0,9 %). Рассматривая же ценовые показатели квартир других планировок, мы наблюдаем следующее: «хрущевки» подорожали на 0,3 %, цены квартир в домах спецпроектов выросли на 0,2 %, а стоимость квартир «сталинской» планировки сохранила уровень сентябрьских значений.
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют небольшое повышение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – октябрьский индекс активности спроса находится на отметке 66 пунктов.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в сентябре текущего года, оправдался: в октябре 2020 года ощутимого изменения покупательской активности не произошло, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась: наблюдается небольшое повышение стоимости квартир различной площади и планировок, во всех ценовых поясах. Так, в анализируемом месяце наибольшему росту подверглись цены квартир в районе центрального ценового пояса. Из квартир разных типов активнее других росла стоимость объектов недвижимости в домах улучшенной планировки, а среди квартир различных размеров наибольшее повышение было зафиксировано в стоимости однокомнатных квартир.
Полагаем, что в следующем месяце тенденция плавного повышения стоимости на курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. По мнению наших экспертов, покупательская активность в ноябре сохранит довольно высокие показатели. Мы прогнозируем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в ноябрьских ценовых изменениях будут однокомнатные квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный.
