По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом осеннем месяце текущего года на вторичном рынке жилья Кургана в большинстве анализируемых сегментов изменение цен было мало заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в сентябре 2020 года вновь продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,3 %) и составляет 35,3 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце, как и в августе текущего года, стоимость квартир повысилась во всех ценовых поясах нашего города едва заметными темпами (Графика 1): в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (+0,3 %), в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе (+0,1 %).
Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир в различных территориальных сегментах за прошедшие девять месяцев 2020 год (январь-сентябрь), мы видим: наибольшему изменению подверглись квартиры центрального ценового пояса (их цена за прошедшие три квартала увеличилась на 4,4 %). Чуть менее подорожали за указанный срок квартиры в микрорайоне Заозерный (+3,3 %). Вторичная жилая недвижимость города Кургана в окраинном ценовом поясе за этот срок выросла на 1,1 %.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в сентябре текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены двухкомнатных квартир – их цена по сравнению с августом 2020 года увеличилась на 0,5 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах повысилась на 0,4 %. Менее всего подверглись изменению за истекший период трехкомнатные квартиры, корректировка для которых составила +0,3 % (График 2).
В истекшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир улучшенной планировки подорожали на 0,4 %. Рассматривая же ценовые показатели квартир других планировок, мы наблюдаем следующее: «ленинградки» и «хрущевки» подорожали на 0,2 %, цены квартир в домах спецпроектов и «сталинской» планировки сохранили уровень августовских значений.
В сентябре текущего года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировали небольшое снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – сентябрьский индекс активности спроса находится на отметке 64 пункта (График 4).
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого осеннего месяца 2020 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Максимальная корректировка изменений в сентябре составляет +0,5 %. Покупательская активность находится в стабильно высоком состоянии. Небольшое ее снижение в сентябре текущего года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ связывают с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране.
По нашим предположениям, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит сентябрьские значения, и как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью останется без значительных изменений. Мы прогнозируем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в октябрьских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
