В первом месяце начавшегося 2021 года, по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали слабо заметную колебательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в январе текущего года впервые за весь период наших исследований сохраняет значения декабря прошлого года на протяжении уже трех месяцев (с ноября 2020 года) и составляет 35,8 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности. В январе незначительную положительную динамику продемонстрировали стоимостные показатели в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный, причем в равной степени (+0,3 %). Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный), мы наблюдаем слабо заметное снижение (- 0,4 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат (График 2), эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ пришли к следующим выводам: в минувшем месяце продолжилось умеренное изменение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка курганской недвижимости («ценовая» картина декабря повторилась и в январе). Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры снова подорожали на 0,3 % и 0,2 % соответственно. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в анализируемом месяце снизилась, но незначительно (-0,3 %).
Исследование квартир различной площади, проводимое экспертами Компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» в течение всего 2020 года, дало возможность констатировать следующий факт: стоимость всех исследуемых (анализируемых) квартир за двенадцать месяцев выросла, но в разной степени (однокомнатные (+7,1 %), двухкомнатные (+5,8 %), трехкомнатные (+1,3 %)).
В отчетном месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в январе 2021 года продолжилось едва заметное повышение стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки (по сравнению с декабрем 2020 года их цена изменилась на 0,2 %). Начавшееся в декабре 2020 года падение стоимости квадратного метра «сталинской» планировки продолжилось и в январе: цена таких квартир упала на 0,4 % (отметим, что темпы снижения остались на уровне декабря). Средняя цена квартир в домах спецпроектов и «хрущевской» планировки в истекшем месяце текущего года также скорретировалась в отрицательную сторону: -0,2 % и -0,3% соответственно. Лишь стоимость квартир в домах «ленинградской» планировки в январе относительно декабря прошлого года осталась неизменной.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в декабре 2020 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в отчетном месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 66 пунктов. Отметим, что уровень покупательская активность с разницей в один год (январь 2020 г. и январь 2021 г.) совпадает.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в декабре ушедшего 2020 года, оправдался: в январе 2021 года ощутимого изменения покупательской активности не произошло, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась (динамика составила всего от -0,4 % до +0,3 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости в нашем регионе. В первом месяце, начавшем 2021 год, небольшое снижение наблюдалось в районе третьего ценового пояса (окраинный). Из квартир разных типов активнее других снижалась стоимость квартир в домах «сталинской» планировки, а среди квартир различных размеров едва заметное снижение было зафиксировано в стоимости трехкомнатных квартир.
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце тенденция слабого колебания стоимости всех анализируемых объектов на курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. По мнению наших специалистов, покупательская активность в феврале сохранит довольно высокие показатели. Вследствие повышенного сезонного спроса на рынке земельных участков, жилых домов и дачных домиков рост покупательской активности начнет набирать темпы.
