По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в июле 2022 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было незначительным. В июле текущего года средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир продемонстрировала небольшую отрицательную динамику (-2,6 %) и составляет 37,1 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую отрицательную динамику продемонстрировали ценовые показатели в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный): стоимость квартир снизилась на 3,2 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в центре и микрорайоне Заозерный: -1,8 и -2,3 % соответственно.
Подводя итоги по анализу изменения данных о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедшие первый и второй кварталы 2022 года, мы хотим отметить следующее: наибольшему изменению подверглись квартиры в окраинном ценовом поясе (их цена за прошедшие шесть месяцев стала ниже на 10,3 %). Вторичная жилая недвижимость в центральном ценовом поясе города Кургана и в микрорайоне Заозерный подешевела на 1,9 % и 2,4 % соответственно. Рассматривая изменение средней цены реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за вышеуказанный период, мы констатируем ее падение (-6,3 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое снижение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, трехкомнатные квартиры стали дешевле на 3,1 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую отрицательную динамику: их цена по сравнению с июнем 2022 года стала ниже на 2,2 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир (-1,9 %).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали небольшую колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир «сталинской» планировки подешевели на 3,8 % (отметим, что это наибольшее изменение цены среди квартир различной площади, планировки и территориальной принадлежности в июле 2022 года). Рассматривая ценовые показатели квартир остальных анализируемых нами планировок, мы наблюдаем общее снижение в различной степени: «хрущевки» и «ленинградки» подешевели на 3,4 % и 3,0 % соответственно, цены квартир в домах спецпроектов на 3,1 %, а стоимость квартир улучшенной планировки на 2,1 %.
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют небольшое снижение роста покупательской активности на рынке вторичной жилой недвижимости города Кургана – июльский индекс активности спроса, находясь на отметке 44 пункта, показал отрицательную динамику.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом результаты второго летнего месяца текущего года продемонстрировали общее снижение стоимости квартир различной площади, по всем типам планировок, во всех ценовых поясах. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка в отдельных сегментах рынка курганской жилой недвижимости не превысило пределов статистической погрешности (максимальная корректировка значений составила -3,8 %). Покупательская активность на протяжении последних четырех месяцев, начиная с апреля 2022 года, находится в стабильно низком состоянии.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью снова подвергнется умеренному снижению. Мы прогнозируем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в августе ценовые изменения будут среди однокомнатных и двухкомнатных квартир в микрорайоне Заозерный (второй ценовой пояс).
