По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в последнем месяце уходящего 2 квартала 2021 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было едва заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июне текущего года сохранила уровень майских значений и составляет 36,7 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности. В июне слабо заметную положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (+0,5 %). Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный), мы наблюдаем небольшое снижение (-0,4 %).
Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир в различных территориальных сегментах (ценовых поясах) за прошедшие полгода 2021 года (январь-июнь), мы констатируем: наибольшему изменению подверглись квартиры в центральном ценовом поясе города Кургана (их цена за прошедшие шесть месяцев увеличилась на 4,1 %). Чуть меньшую, но также положительную динамику, продемонстрировали цены квартир в микрорайоне Заозерный, где за вышеуказанный промежуток времени квартиры подорожали на 3,9 %. Вторичная жилая недвижимость в окраинном ценовом поясе за этот срок также выросла в цене, но менее быстрыми темпами (+0,7 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, в июне (как и в мае текущего года), мы снова наблюдаем слабую колебательную динамику во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, трехкомнатные квартиры стали дешевле всего на 0,3 %. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры показали незаметную положительную динамику: их цена по сравнению с маем 2021 года стала выше всего на 0,5 % и 0,3 % соответственно.
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В июне текущего года положительно скорректировались цены квартир улучшенной и «ленинградской» планировок: +0,5 % и +0,3 % соответственно. Начиная с апреля 2021 года, средняя цена квартир в домах спецпроектов находится на одном ценовом уровне (июньская корректировка составила всего -0,2 %). Начавшийся в феврале текущего года рост стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» планировки в июне 2021 года прервался: цена таких квартир уменьшилась на 0,3 %. Наибольшую отрицательную динамику в анализируемом месяце продемонстрировала стоимость квартир в домах «сталинской» планировки (-0,4 %).
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость. Индекс покупательской активности на протяжении прошедших пяти месяцев (с февраля по июнь текущего года) находится на отметке 67 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам июня 2021 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, не превышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,5 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в июне текущего года немного выше показателей июня прошлого года.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашим предположениям, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 0,5 % — 1,0 %). С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. Покупательская активность в июле 2021 года сохранит довольно высокие показатели.
